Hausverkauf
Aus privaten Gründen steht unser Reihenmittelhaus in Frankfurt/Praunheim ab sofort zum Verkauf.
Verkauf von Privat, also ohne Maklerprovision für Sie!
Unser Haus liegt in einer ruhigen Spielstrasse, mit Garten und guter Anbindung an Bus und Bahn.
Lebensmittelläden, Kindergarten und alle Arten von Schulen sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Eine neue Gasheizung wurde im Sommer 2023 installiert.
Fakten zum Haus:
Reihenmittelhaus (Nichtraucher)
6 Zimmer
Nicht unterkellert (Kellerersatzraum vorhanden)
Holzständerbauweise
Carport
Garten
Fahrradschuppen
Keine Dachschrägen
Baujahr 1996
130 qm Wohnfläche
Gesamtgrundstücksgröße ca. 158 qm
Heizungsart: Gas
Unser Haus ist durch die Telekom mit Glasfaser erschlossen.
SAT-Anschluß im Wohnzimmer (2x) und Schlafzimmer sowie auf der Terrasse.
LAN-Anschluß in jedem Zimmer
Sanierungen:
Neue Fassade 2009
(teilweise) neue Fenster (alle sind Doppel-Isoliert)
Neue Terrassenplatten 2017
Neue Gas-Heizung 2023
Energieverbrauch (*): Klasse A – Wert: 44,1 Kwh/m2
((*) noch mit Verbrauchswerten der alten Heizung ermittelt. Mit der neuen könnte der Wert bei unter 30 Kwh/m2 liegen (ohne Gewähr))
Details zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur (mit Platz für Garderobe) ein Kellerersatzraum
(für Waschmaschine, Trockner, Vorräte etc.) sowie Gäste-WC, offene Küche und Wohn-Esszimmer.
In der „Mittelstation“ ist das Bad (Tageslichtbad, mit Badewanne, Dusche, WC),
Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (oder Büro), sowie eine kleine Nische (für zusätzlichen Schrank).
Im Obergeschoss sind zwei große Zimmer, ideal für Kinderzimmer sowie ein kleiner Raum.
Hier besteht die Möglichkeit ein zweites Bad auszubauen (Lüftung und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden). Ebenfalls eine Nische mit der Gas-Heizung und Warmwasserboiler (neue Heizung: 2023)
Die Zimmer haben alle volle Deckenhöhe, d.h. keine Dachschrägen.
Außenanlage:
Kleiner Garten, überdachte Terrasse, zwei Schuppen (einer mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder), Regenwasserzisterne.
Ebenso gibt es einen überdachten Carport-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Der Eingangsbereich bei der Haustür ist ebenfalls mit Glas überdacht.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Heerstrasse 298 am Stadtrand von Praunheim in einer ruhigen Spielstrasse.
Ideal für Familien mit Kindern.
Bus (60er) -und Bahnanschluss (U7) sind in der Nähe, ca. 20 Minuten bis Innenstadt Frankfurt.
Zum Kindergarten sind es 700m, zur Grundschule 1200m und ein Gymnasium ist in 1200m Entfernung.
Auch die Europaschule und die französische Schule sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden; ein großer, moderner Rewe ist 700m entfernt.
Ebenso ist ein Baumarkt und ein Großmarkt in nur 1100m Entfernung.
Bei Rückfragen und/oder Interesse melden Sie sich bitte per Mail, wir rufen Sie dann auch gerne zurück:
Interessierte können vorab auch einen virtuellen Rundgang durch unser Haus und Garten machen,
wir schicken Ihnen gerne einen Zugangs-Link mit Passwort zu:
